Powierzchnia zabudowy

Oglądasz wypowiedzi wyszukane dla słów: Powierzchnia zabudowy

Temat: Domek "letniskowy" i koza

Jest sobie drewniany domek, technologia szkieletowa, powierzchnia zabudowy
25m2.Wymyśliłem sobie ogrzewanie tego kozą.

na jesień czy na całą zimę?

W jednej ze ścian zostało wycięte obicie (boazeria), wycięty otwór na rurę
, rura owinięta wełną ognioodporną, na to płyta GK tez ogniodporna i na to
wszystko naklejony kamień elewacyjny. Koza stoi w odległości ok 40 cm od
ściany.Czy taka konstrukcja ściany/przejścia rury jest w porządku?

za bliskso ściany, radzę przynajmniej metr albo jeśłi to drewno to 1,5m
dłuższa ryra wewnatrz więcej ciepła zostanie wdomu a nie ponad nim

Wymyśliłem sobie , że na razie do wychodzącej z domku rury dam trójnik, na
dole odprowadzenie na skropliny a do góry 2,5 m kawałek rury 130mm/2mm
zakończony jakimś "grzybkiem?

bez trójnika i tak co rok dolne kolanko -to na zewnątrz do wymiany
grzybek może być niebezpieczny, jesłi końcówka zbyt blisko dachu to może
wdmuchnąć do środka podczas wiatru, czyli nie obudzisz się, lepiej coś co
się obraca razem z wiatrem lub nic

Czy na zewnątrz trzeba będzie "komin" rurę docieplać tak aby był
jakikolwiek ciąg ?

nie, przed każdym rozpaleniem po przerwie podpalaona gazeta w komin przez
kozę dopiero jak rusz rozpalać

Czy w przypadku kiedy komin nie będzie "dawał rady" wystarczy jeżeli owinę
rurę na całej długości wełną a na to nasadzę większą - np 200?

bez sensu
SJS

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Domek "letniskowy" i koza

| Jest sobie drewniany domek, technologia szkieletowa, powierzchnia
| zabudowy 25m2.Wymyśliłem sobie ogrzewanie tego kozą.

na jesień czy na całą zimę?

Na całą zimę ale sporadycznie, czyli np przyjazd 2 x w miesiacu

| W jednej ze ścian zostało wycięte obicie (boazeria), wycięty otwór na rurę
| , rura owinięta wełną ognioodporną, na to płyta GK tez ogniodporna i na to
| wszystko naklejony kamień elewacyjny. Koza stoi w odległości ok 40 cm od
| ściany.Czy taka konstrukcja ściany/przejścia rury jest w porządku?

za bliskso ściany, radzę przynajmniej metr albo jeśłi to drewno to 1,5m
dłuższa ryra wewnatrz więcej ciepła zostanie wdomu a nie ponad nim

W sumie wyjdzie mi prawie na środku pomieszczenia ;). Sciana za kozą to
płyta GK ognio + kamień elewacyjny, , nie wystarczy?
Koza ma moc 6 kW, myśle ze spokojnie powinno to dogrzać

| Wymyśliłem sobie , że na razie do wychodzącej z domku rury dam trójnik,
| na dole odprowadzenie na skropliny a do góry 2,5 m kawałek rury
| 130mm/2mm zakończony jakimś "grzybkiem?

bez trójnika i tak co rok dolne kolanko -to na zewnątrz do wymiany
grzybek może być niebezpieczny, jesłi końcówka zbyt blisko dachu to może
wdmuchnąć do środka podczas wiatru, czyli nie obudzisz się, lepiej coś co
się obraca razem z wiatrem lub nic

Czyli dac zwykłe kolano 90. Grzybek będzie blisko dachu, czyli rezygnuję i
daje toto obrotowe

| Czy na zewnątrz trzeba będzie "komin" rurę docieplać tak aby był
| jakikolwiek ciąg ?
nie, przed każdym rozpaleniem po przerwie podpalaona gazeta w komin przez
kozę dopiero jak rusz rozpalać

Ok, rozumiem, że po takim zabiegu problem z paleniem raczej nie powinno być

| Czy w przypadku kiedy komin nie będzie "dawał rady" wystarczy jeżeli
| owinę rurę na całej długości wełną a na to nasadzę większą - np 200?

bez sensu
SJS

Dzięki i pozdrawiam
Pablo

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Warszawa: Jest decyzja wojewody w sprawie drugiej linii metra
Jest decyzja - II linia metra

19 maja 2008r. Wojewoda Mazowiecki Jacek Kozłowski wydał decyzję o
środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia,
polegającego na budowie II linii metra od szlaku ze stacją âźRondo
Daszyńskiegoâ do stacji âźPołczyńskaâ wraz ze stacją postojową âźMoryâ w
Warszawie.

Całkowita długość II linii metra na odcinku zachodnim od stacji âźRondo
Daszyńskiegoâ do stacji âźPołczyńskaâ wynosić będzie około 9.2 km., a
uwzględniając dodatkowo tory prowadzące do stacji Techniczno â
Postojowej âźMoryâ o długości 1.0 km wynosić będzie ok. 10.2 km.
Powierzchnia zabudowy, wraz ze stacją techniczno â postojową wynosić
będzie 191 400m.

Na odcinku zachodnim II linii metra przewiduje się budowę 9 stacji
podziemnych wraz z wyjściami na powierzchnię terenu: Wolska, Płocka,
Moczydło, Księcia Janusza, Wola Park, Powstańców Śląskich, Lazurowa,
Chrzanów i Połczyńska.

W swojej decyzji wojewoda zaznaczył, że prowadzone roboty budowlane
organizować należy w sposób minimalizujący wpływ na stan powietrza
atmosferycznego, oraz uwzględniając pełną ochronę drzew i krzewów
przewidzianych do adaptacji w projekcie gospodarki istniejącą zielenią.
Należy również wykonać ekspertyzy techniczne budynków w zakresie ich
odporności na drgania zarówno w czasie budowy, jak i w trakcie
eksploatacji metra.

Przestrzeganie przepisów dotyczących ochrony środowiska, w tym
minimalizowanie hałasu w procesie budowlanym, zapewni ochronę środowiska.

Link do mapki: http://metro.waw.pl/grafika/2d_plan.jpg

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Pytanie z ewidencji gruntów
1. Jeżeli mapa zasadnicza prowadzona jest w systemie informatycznym to
podlega zasadom określonym w nowej instrukcji K1. A co z mapą analogową
zalozoną i prowadzoną w starej instukcji K1 ?. Jest tylko powiedziane, że
mapa zasadnicza stanowi połaczenie treści mapy ewidencyjnej uzupełnionej o
uzbrojenie podziemne i rzeżbę terenu. Więc z tego wynika, że taras należy na
mapie ewidencyjnej wykazać.
2. W ewidencji budynku jest pozycja powierzchnia zabudowy budynku. Taras
wchodzi to powierzchni zabudowy całego budynku. Więc jak na mapie
przestawiać "niekompletny" budynek o powierzchni zabudowy mniejszej niż ona
faktycznie jest.
3.Kryterium powierzchniowe 0.01 ara dotyczy wykazywania użytków gruntowych
natomiast tereny zurbanizowane objęte klasyfikacją gleboznawczą ozancza się
symbolem np. B/R-VI ale w tym wypadku B jest sposobem uzytkowania
określającym funkcję terenu , a nie uzytkiem gruntowym.

Skoro taras ten nie jest podpiwniczony, nie posiada scian to nie jest
czescia integralna budynku w zwiazku z tym nie musi byc wykazany na mapie
ewidencyjnej (tradycyjnej). Mozna go jednak zaliczyc do tzw tresci
fakultatywnej (instrukcja K-1) i jezeli m. ewidencyjna prowadzona jest w
systemie informatycznym na zyczenie Osrodka podlegalby wykazaniu.
Co do uzytkow to Osrodek ma racje jezeli kontur nowego uzytku mialby
powierzchnie =100 m2 poniewaz takie podlegaja wykazaniu w ewidencji.
Pozdrawiam

Jacek Borzmowicz napisał(a) w wiadomości:
<19991108093100Z414335-516+4@mercury.newsgate.pl...
Witam grupowiczów
Mam pytanie
Inwentaryzacja powykonawcza.
Budynek mieszkalny jest położony na użytku B .
Przy budynku znajduje się taras ( bez ścian i dachu,
niepodpiwniczony
, trwały , ognioodporny na fundamencie ).
Czy ten taras stanowi treść mapy ewidencyjnej ?
Taras ten częściowo wchodzi na użytek RVI.
Czy zasadne jest rządanie " JW OŚRODKA " i "JW GP" do
uaktualnienia
użytku do B-RVI ??????
Dziękuję
Jacek Borzymowicz ze Świnoujścia

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Intensywność zabudowy
krzys, ponizej fragment rozporzadzenia ministra infrastruktury z 26.08.2003.

§ 1. Rozporządzenie określa sposób ustalania w decyzji o warunkach zabudowy
wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym wymagania dotyczące
ustalania:

1) linii zabudowy;
2) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo
terenu;
3) szerokości elewacji frontowej;
4) wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;
5) geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci
dachowych).
§ 2. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć sposób
użytkowania obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu zgodny z
przepisami odrębnymi;
3) cechach zabudowy i zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć w
szczególności gabaryty, formę architektoniczną obiektów budowlanych,
usytuowanie linii zabudowy oraz intensywność wykorzystania terenu;
4) obszarze analizowanym - należy przez to rozumieć teren określony i
wyznaczony granicami, którego funkcję zabudowy i zagospodarowania oraz cechy
zabudowy i zagospodarowania analizuje się w celu ustalenia wymagań dla nowej
zabudowy i zagospodarowania;
5) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która
przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę.
********************

rozporzadzenie mowi o intensywnosci wykorzystania terenu

powierzchnia zabudowy to w skrocie zsumowana powierzchnia obrysu zewnetrznego,
opaski, tarasow, chodnikow, drogi dojazdowej i innych budowli, ktorych nie
mozna zaliczyc do faktycznej powierzchni biologicznie czynnej. Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: projekt-opinie nie tylko fachowców
To jakiś wirtualny:

powierzchnia użytkowa: 206.16 m2
powierzchnia zabudowy: 0.00 m2
wysokość budynku: 0.00 m
kubatura: 0.00 m3
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Jaki koszt domu-surowy zamknięty?
Tak zamierzam odpowiedzieć , mam jednak prośbę o o pewną cierpliwość pytań
podobnych do pana zapytania trochę wpłynęło , także od innych zainteresowanych
z forum. Staram się to poukładać , ale to wymaga czasu , niestety nie do kończa
daje się przyłożyć jeden szablon kosztów do każdego projektu budynku. Wiele
projektów w tym pana ma indywidualne rozwiązania jak choćby w przypafdku pana
konstrukcja dachu ( wiele płaszczyzn powierzchni dachu niereguralnych ).
A wycenę prawdopodobnie chciałby pan dość dokładną . Wybrany projekt przez pana
bardzo podoba się współpracownikom . Odpowiedzą na wcześniejsze zapytania i z
pewnością dostanie pan odpowiedź , jeśli oczywiście nie jest to sprawa dla pana
na przedwczoraj . Mam pytanie czy to Pan wykonuje niektóre projekty domów
powtarzalnych , nazwisko jakoś mi zanane z podpisów pod projektami , czy to
może , tylko przypadkowa zbieżność nazwisk.
Pozdrawiam serdecznie ekipa.wawa

dla czytelników
czy wam także podoba się taki domek
Powierzchnia użytkowa domu bez garażu, strychu i piwnic 146,4 m2
Powierzchnia garażu 17,9 m2
Min. wymiary działki 20,4 x 19,4 m
Kubatura 742,0 m3
Powierzchnia zabudowy 125,2 m2
Dostępne wersje:
- z garażem dwustanowiskowym - Aneks1

Istniejące aneksy do projektu:
- Wersja z garażem dwustanowiskowym

www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m41c958c633a7a
jest chyba nawet kosztorys ( strona internetu ) na budowę tradycyjną
( z bloczków pustaków ). Miłego dnia życzy ekipa.wawa Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Proszę o przyblizony koszt -Tylko 45 tyś. taniej
Proszę o przyblizony koszt -Tylko 45 tyś. taniej
Przypomimam o wycenie realizacji tego domku
www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m41c958c633a7a
Dane ze str. internetu.
Powierzchnia użytkowa domu bez garażu, strychu i piwnic 146,4 m2
Powierzchnia garażu 17,9 m2
Min. wymiary działki 20,4 x 19,4 m
Kubatura 742,0 m3
Powierzchnia zabudowy 125,2 m2

Rozkład kosztów:
Koszt budynku o standardowym wyposażeniu "pod klucz"
ROBOCIZNA: 66.761,00 zł
MATERIAŁY: 169.448,00 zł
SPRZĘT: 7.845,00 zł
ROBOTY BUDOWLANE: 244.055,00 zł

ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Porotherm 25 cm + styropian 14 cm + tynk
strop: płyta żelbetowa
schody: drewniane dwubiegowe
ścianka kolankowa: h=87 cm
dach: czterospadowy, nachylenie 38 °, więźba drewniana, dachówka ceramiczna

Generalnie pomiędzy 140 ton betonu ( fundament strop ) wmontować 4900 szt
pustaków i cegieł
łączonych i wukańcznych 46 tonami zapraw ( murowanie i tynkowanie)
Statystycznie za ręczne przygotoewanie w wmurowanie 1 kilograma zapraw
trzeba zapłacić około 1 złotych ...voila.pl/u07oa/?1
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Rozkład kosztów a echnologi efektywnej:
Koszt budynku o standardowym wyposażeniu "pod klucz"

ROBOCIZNA: 44 067,00 zł
MATERIAŁY: 148.328,00 zł
SPRZĘT: 7.510,00 zł
ROBOTY BUDOWLANE: 199.055,00 zł

Dane do kalkulacji
Powierzchnia ścian fundamentowych 61,1 m2
Powierzchnia ścian piwnic b.d.
Powierzchnia ścian wewnętrznych nośnych 51,3 m2
Powierzchnia ścian działowych parter 21,9 m2
Powierzchnia ścian działowych poddasze 71,9 m2
Powierzchnia podłóg i schodów 208,2 m2
Powierzchnia dachu 216,8 m2
Kubatura drewna na więźbę 7,84 m3
Powierzchnia stolarki zewnętrznej 39,4 m2
Powierzchnia ścian zewnętrznych 125,3 m2

Korzystając z tabel str.www.kkp.pl/default.asp?kla=8&poz=111
możesz wyliczyć dokładne dane izolacyjności dowolnej przegrody ( ściany )
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Budowa malego domku - ile potrzeba ????
Jakoś mrocznie to widzę, ale nie czarno. Dom 160 m2 nie jest wcale taki mały.
Chyba, że 160 m2 to powierzchnia zabudowy, a dom jest parterowy,
niepodpiwniczony, bez użytkowego poddasza. W tym wypadku powierzchnia wewnętrzna
w zależności od ilości pomieszczeń i ścian wewnętrznych - ok 130 m2.
Najtańszy dom w największym skrócie:
parter, niepodpiwniczony, bez użytkowego poddasza, na płaszczyżnie prostokąta,
bez balkonów, wykuszy, załamań, udziwnień. Prosty dach 2 spadowy pokryty lekkim
materiałem np. gonty papowe. Materiały do budowy i wykończenia - w dolnej
strefie średniej klasy. Niżej nie można, bo albo się rozleci, albo szybko trzeba
będzie remontować i wymieniać. Działka na płaskim, niepodmokłym terenie w
pobliżu mediów : prąd, gaz, woda, kanalizacja.
Musisz liczyć 1500 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej. Niżej się nie da. Jeżeli
coś zaoszczędzisz na którymś etapie budowy, napewno dołożysz na innym.
Można wybrać projekt domu: "do rozbudowy". W tym wypadku można zbudować
"centrum", jako I etap, a jak fundusze pozwolą, dobudowywać i powiększać w
kolejnych etapach.
W sumie masz (mieć) 200 tys. zł i w tej kwocie musisz się zamknąć z działką,
budową i wykończeniem pomieszczeń na tyle, żeby wygodnie mieszkać przez
conajmniej 5 lat. Przy spłacaniu kredytu w tym okresie nie będzie Cię stać
zrobić czegokolwiek (lub prawie czegokolwiek). >Napisałaś: "Jestem w stanie
wziac kredyt o wartosci 100.000zl" , więc sprawdź w bankach, czy nie dostaniesz
więcej. Nie musisz brać, ale komfort psychiczny przy takiej inwestycji jest
potrzebny. Karencja spłaty kredytu też należy do komfortu, czasem pomaga coś
dokończyć. Raty malejące, początkowo wysokie, po 5 latach dają oddech na
zrobienie, dokończenie, wyposażenie .....
Działkę kup, o ile możesz z własnych oszczędności, lub pożyczki od roziny,
znajomych. Kredyt na zakup działki jest często inaczej (drożej) oprocentowany,
niż budowlany. Działka "na zadupiu" (przepraszam za określenie) jest tańsza niż
przy aglomeracji miejskiej, nie mówiąc już o samym mieście.
W Twoim przypadku poszukałbym na wsi domu z lat 60-80 i spróbował go
wyremontować i zaadoptować na własne potrzeby i możliwości.
Uff, ale się napisałem Powodzenia
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Budowa malego domku - ile potrzeba ????
Z czego dom dla dziewczyny optymalnie
Witam ponownie

Dane budynku dla dziewczyny i dla Was jęśli
zechcecie oczywiśćie projekt jest powtarzalny

Projekt "Dom w petuniach" nzwany
tak roboczo przez projektanta

Powierzchnia użytk domu 170,5 m2
Powierzchnia garażu 39,1 m2
Min. wymiary działki 20,31 x 24,09 m
Kubatura 818,0 m3
Powierzchnia zabudowy 152,2 m2

Brzmi nieżle prawda 200 m2 pod dachem
w tm garaż na dwa samochody ale do rzeczy:

· strop: płyta żelbetowa
· schody: żelbetowe zabiegowe
· ścianka kolankowa: h=105 cm
· dach: czterospadowy, nachylenie 40 °, więźba drewniana
wzmocniona ramkami stalowymi, dachówka ceramiczna

Dane do kalkulacji
Powierzchnia ścian fundamentowych 70,6 m2

Powierzchnia ścian wewnętrznych nośnych 35,7 m2
Powierzchnia ścian zewnętrznych 155,7 m2
Powierzchnia ścian działowych poddasze 43,4 m2
Powierzchnia ścian działowych parter 65,9 m2
Powierzchnia ścian działowych poddasze 43,4 m2

Powierzchnia dachu 251,3 m2
Kubatura drewna na więźbę 9,89 m3
Kubatura drewna deski na dach 7 m3
Powierzchnia stolarki zewnętrznej 41,1 m2

Dane materiałowe budynku nie są imponujące wygląda
nato że to w miarę ekonomicznie zaplanowany dom
Mnie np: szczególnie do gustu przypadł dość duży
garaż z możliwośćią zaplecza gospodarczego .

Nocóż dziewczyno jeśli wogóle nie podoba Ci się
ten dom może ktoś z czytelników zapraszam , ale
dziewczyna ma prawo pierwokupu usługi realizacji
pod klucz za optymalnie niską cenę Pozdrawiam
dobrydom1@wp.pl

P.s. Niebawem jak zamierzam budować
aby było dobrze , skutecznie i niedrogo .

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: 200m kwadratowych
1. Policz powierzchnię ścian.
Ściany zewnętrzne
1a. suporeks 24cm -ok 6 PLN br./szt. Faelbet BIAŁY (bywaja tańsze szare)
1b. styropian 8 cm (2*4) ok 160 PLN/m3 ok 12 PLN/m2 (8cm)
1c. suporeks 12cm -ok 3 PLN br./szt. Faelbet
wewnętrzne nośne 18 cm - proporcjonalna cena +5%
wewnętrzne zwykłe 12 cm j.w
2. Policz kubaturę nadbudowy fundamentu bloczkowego jeśli jest - dobre bloczki
ok 2.20-2.40 PLN za sztukę
3. Policz kubaturę fundamentu lanego - beton fundamentowy 160-200 PLN brutto za
m3 zależnie od rejonu kraju, w W-wie taniej niż gdzie indziej (konkurencja)
4. Czy jest piwnica?
5. Jeśi poddasze użytkowe ze stropem betonowym to strop licz ok. 80-100 PLN/m2
za samą konstrukcję.

Dośc trudno podać cokolwiek bez znajomości szczegółów rozwiązania.

Dachu możesz mieć nawet 400-500 m2 jeśli te 200 m2 to powierzchnia zabudowy -
więc duże widełki. Zależnie od tego co wybierzesz to możesz mieć 150-250 za m2.

My teraz zrobiliśmy w tej wersji ścian i fundamentu (bez piwnicy) co podałem,
98 m2 zabudowy z poddaszem użytkowym. Więc był strop (konstrukcja 80 PLN za m2 -
tanio!!!) ale fundament krótki i na górze ściany niepełnej wysokości. Dach
miał 195 m2, bitum na OSB, prosty kształt, wyszedł 160 PLN/m2 z więźbą dość
ciężką bo projekt uwzględniał nawet ceramikę!

Nie ma pełnego porównania (np. koszt fundamentu lanego był u nas niski ze
względu na zbity i wilgotny piasek, w który wlaliśmy beton bez szalowania,
tylko na zbrojenie! szczęśliwy zbieg okoliczności :) i kopanie fundamentu
ręczne...

Na tej podstawie mogę sądzić, że jeśli masz 200 m2 zabudowy, to takie ściany z
fundamentem wyjda Ci przynajmniej za 80-100.000 PLN. Do tego dach....
Okna wyszarpaliśmy za 420 PLN /m2, plastiki, dobra cena na 5 komór.

I jeszcze jedno - wszyscy są zdumieni, że do tego momentu przekroczyliśmy
kosztorys o TYLKO 20-30 proc. To świadczy o jakości podpowiadaczy tu i ówdzie.
Większośc łże równo. Z wielu źródeł słyszałem, że 50 proc. przekroczenia na
stanie surowym to norma.
Niestety, masa ludzi stawia sobie za punkt honoru pokazać jacy to oni sprytni,
że tanio robią, a to g.prawda.
Jest od cholery wydatków typu - jeszcze ciężarówka żwiru (400PLN) i piasku
(320), smoła do fundamentu itd.. Piasek do wsypania jeśli nie masz piwnicy i
piasek do wywiezienia jeśli masz piwnicę. Np. zaoszczędziłem ok. 3000 PLN
zgrywając w czasie kopanie szamba i wsypanie piasku w fundament.

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: ocena projektu
Schody nie są wygodne dla zdrowego człowieka, nie mówiąc już o ludziach w
podeszłym wieku. Sam jestem po 50- siątce. Budujcie dla siebie, a następcom
zostawcie wolą rękę, gdzie i jak będą chcieli mieszkać. Tyle wybudowanych, w
latach 70-80, poddaszy stoi pustych, niewykorzystanych, bo młodzi wybrali "inny
świat".
Dom jest relatywnie drogi w budowie.
111,7 m2 na parterze i 43,2 m2 na piętrze (nie licząc garażu, strychu i schodów-
ok. 6 m2 na dole i 6 m2 na górze). Powierzchnia zabudowy: 190 m2, czyli 190 m2
ciężkiego, zbrojonego stropu. Żeby uzyskać, raptem, 43 m2 powierzchni użytkowej,
trzeba wpakować koszt schodów, ocieplenie dachu, izolację stropu na powierzchni
podłóg u góry (ok.150 m2), podłogi (ok. 120 m2), ścianki, wykańczanie,
malowanie... Za tą cenę można postawić odrębny domek, o większej powierzchni,
niż 43 m2. A dach w tym domku jest ładnie wyłamany i też kosztuje. Bryła domu
jest ładna, ale można wybudować równie ładny i bardziej funkcjonalny, za
mniejsze pieniądze. Skorzystajcie z usług architekta i nie kupujcie gotowych
projektów. Polecam do poczytania:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571
Pierwsze 100 postów jest interesujące. Potem są przekomarzania architektów z
bankowcem.

Pozdrawiam mif
PS.
Bezpośrednie wejście z garażu do domu powinno być zlikwidowane. Brak miejsca w
wiatrołapie i będzie śmierdzieć garażem w całym domu. Powierzchnia garażu jest
połową powierzchni, którą chcecie uzyskać na poddaszu, przy tak dużym nakładzie
kosztów. Garaż budowałbym jako wolnostojący. Tańszy garaż, tańszy dom, a
przejście kilku metrów między tymi budynkami nie powinno sprawiać kłopotu.

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: LIBRA szukam kogoś kto nabył ten projekt
powierzchnia użytkowa 139,20 m2 + powierzchnia grażu 18,90 m2
powierzchnia zabudowy 131,10 m2

Wydajność, jak cholera (przepraszam za słowo)
I poco pisać więcej?
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: kto wybrałby taki domek ?
Przeczytaj dokładnie, co napisałem. Nigdzie nie napisałem, że nie podoba mi się.
Owszem, dekoracja pod szczytem sugeruje, że więźba zrobiona jest z patyków, a
nie z porządnych krokwi. Nie lubię wątpliwych dekoracji, przy których trzeba
namęczyć się przy konserwowaniu. Moje uwagi dotyczące okien i dachu, potraktuj
jako podpowiedź do rozmów z architektem. Może wyjdzie tańszy w budowie, a Tobie
będzie się bardziej podobał? Przede wszystkim, dom ma być wygodny, jak poranne
kapcie i ma się podobać Tobie. Ludzie skrytykują, jak słone śledzie i kwaśną
sałatkę u cioci, na imieninach. I co z tego?
Przenikanie dachów 2-spadowych, jest dobrym pomysłem. Zrezygnuj z garażu w bryle
domu, bo drogi w budowie. Wolnostojący garaż nie musi mieć stropu, ocieplenia i
tak drogiego dachu. Jeżeli wystarczy pieniędzy po wykończeniu domu, to go
postawisz. Komórka na narzędzia ogrodnicze i inne rupiecie też przydałaby się.
Powierzchnia zabudowy jest na tyle duża, że pomieszczenia, można rozsądnie
poukładać wg własnych potrzeb i może coś zaoszczędzić. Kuchnia i spiżarka
powinny być od strony wschodniej, północnej, lub północno-wschodniej. W innym
przypadku, nagrzewanie pomieszczenia przez słońce i gotowanie, będzie się
kumulowało. Nie obruszaj się na jonka7 o ustawienie kuchenki i zlewozmywaka.
Ludzie mają różne pomysły w ustawieniu kuchni, ale przekonująca jest dla mnie,
przy odcedzaniu ziemniaków, czy hartowaniu makaronu, najkrótsza droga z kuchenki
do zlewu, do ustawienia ich najbliżej siebie.
A tu poczytaj sobie:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25607124
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25650786
Nie szukaj projektów, szukaj architekta
Pozdrawiam mif
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Jak ocenić stan techniczny budynky !?
1.0 DANE OGÓLNE :
Badany obiekt mieszkalny mieści się w Toruniu przy ulicy Orlej 36. Teren ten
jest pozbawiony zadrzewienia, ogrodzony. Powierzchnia terenu jest płaska.

Budynek zaprojektowany został jako wolnostojący, wykonany w technologii
tradycyjnej udoskonalonej. Ściany zewnętrzne nadziemia jednowarstwowe, pustaków
„Muranów”.
Stropy prefabrykowane typu DZ, na belkach kratowych Pustak DZ-3, stropodach
drewniany.
Budynek zaprojektowany został jako piętrowy, nie podpiwniczony.
Zestawienie powierzchni:
- powierzchnia zabudowy: 144,2 m2
- powierzchnia użytkowa: 138,2 m2
- kubatura: 806,0 m3
Program użytkowy :
Parter: pokój dzienny, kuchnia, jadalnia, hall, sień, wc, pomieszczenie
techniczne, garaż.
Poddasze: 3 pokoje, przedpokój, łazienka
2.0 INSTALACJE W BUDYNKU :
W budynku istnieją następujące instalacje:
1/ wody zimnej 2/ kanalizacji sanitarnej 3/ wody ciepłej 4/ gazową 5/
centralnego ogrzewania, zintegrowaną.
2.1 Instalacja wodociągowa
Zasilanie budynku w wodę zimną odbywa się poprzez przyłącze do istniejącej sieci
lokalnej. Przyłącze zasilające powinno być wyposażone w zasuwę domową ( takowej
nie posiada) i wodomierz. Wodomierz niestety nie działa prawidłowo. Niezbędny
jest montaż wodomierza tuż za wejściem przyłącza do budynku w pomieszczeniu
piwnicznym. Wewnętrzna instalacja wody zimnej zaprojektowana została niezależnie
od sposobu doprowadzenia wody, więc można ją unowocześniać i wydajniej
eksploatować w przyszłości. Instalację należałoby wymienić na nową, z rur
stalowych ocynkowanych łączonych z użyciem łączników gwintowanych i materiałów
uszczelniających, ponieważ stan instalacji nie jest najlepszy.

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: kiedy pozwolenie na remont mieszkania konieczne?
Sprawa jest ( niestety ) bardziej skomplikowana, niż się szanownym forumowiczom
( i przedmówcom ) wydaje.

Po pierwsze, z tego co sonia007 napisała to nie jest remont a przebudowa !
( mieszkania ) - a to jest zasadnicza róznica.

Co jest remontem opisane jest w art.3ust.8 Prawa budowlanego:
( tzn:
8) remoncie – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie
budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a
niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się
stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym; )

przebudową natomiast ( zgodnie z ust.7a) art.3 jest :

7a) przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych,
w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych
istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów,
jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość
bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany
charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic
pasa drogowego;

Powtarzam : Chodzi o przebudowę ( mieszkania ) a nie remont.

A po drugie :
przy przebudowie nie wystarcza zagłoszenie ... ale wymagany jest projekt, ze
wszystkimi tego konsekwencjami ( projektanci z uprawnieniami, w tym wypadku
nawet sprawdzający, ( bo nie jest to bud.jednorodzinny, a wielorodzinny ) ocena
stanu technicznego ( wymagana przy przebudowie ) + wniosek ... i pozwolenie na
budowę ( !!! ).
W innym wypadku jest to ( niestety ) zgodnie z obow. prawem zwykła samowola
budowlana ( także ze wszystkimi tego konsekwencjami, w tym także obowiązkiem
przywrócenia stanu pierwotnego, oczywiście na koszt ... ).

W tego rodzaju przypadku ( przebudowie ) można było ( i nalezało ) ewentualnie
postąpić tak ( spróbować ) :
Dokonać zgłoszenia o zamiarze przystąpienia do wykonywania rob.bud.( i je
opisać ) i odpowiednie pismo ( najlepiej z potwierdz.odbioru ) wysłać do urzędu
arch.-bud. ( starostwa ). Jeżeli w ciągu 30 dni urząd nie wniósłby sprzeciwu,
tzn., że zgłoszenie zostało przyjęte ( bez uwag )
Ale myślę, że w tym wypadku urząd wniósłby właśnie sprzeciw i zażądał
przedstawienia ( normalnego, zwykłego ) projektu, argumentując w swoim
uzasadnieniu, że w tym wypadku chodzi o przebudowę, a nie remont (!), związku z
czym zgodnie z obowiązującym prawem ( budowlanym ) nie wystarcza zgłoszenie,
ale wymagany jest wniosek o pozwolenie na budowę ( m.in. z projektem ).

( niestety ) Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: pytanie do inspektora nadzoru
ciąg dalszy - powierzchnia domu po obrysie zewnętrznym jest to powierzchnia
zabudowy i nie ma nic wspólnego z powierzchnią użytkową, 100x100=10 000 m2,
pokaż mi taki dom ? Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Powiększenie dachu - tarasu
To zależy między innymi od :
1. statusu działki
2. objęcie działki miejscowym planem zp
3. powierzchnią zabudowy domku
ps. czy to Żabia Wola w pobliżu Bychawki? Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Spekulanci będą się wycofywać z inwestycji
dużo piszesz, ale może podaj pls jakiegoś linka do takiego
kosztorysu.

Ja w przeciwieństwie do Ciebie mam to:

1) Blok w Poznaniu - generalny wykonawca WARBUD, z dnia 18/12/2007

www.warbud.pl/pl/aktualnosci/aktualnosci_warbud/zajawka,31485.html

Powierzchnia usługowa: 619, 82 m2
Powierzchnia użytkowa mieszkań: 17 400 m2
Powierzchnia garażu: 8 280 m2
Kubatura części nadziemnej: 75 250 m3
Kubatura części podziemnej: 41 200 m3

Wartość kontraktu: 81 mln brutto co daje 3 tysiące brutto za m2
powierzchni całkowitej (81 mln / (619+17400+8280)

2) Warszawa, ul. Grzybowska, Warbud z dnia 10/01/2008

Wartość kontraktu: 191 455 000,00 netto - 204 856 850,00 brutto
Powierzchnia użytkowa mieszkań i usług: 34 100 m²
Powierzchnia zabudowy 4 467 m²
Powierzchnia całkowita: 64 000 m²
Termin realizacji: 31.03.2008 r. - 15.02.2010 r

Co daje 3,2 brutto za m2 powierzchni całkowitej (204 mln / 64 000 m2)

3) Melody Park, Warszawa, Warbud, z dnia 4/10/2007

Wartość kontraktu netto: 114 600 000,00 PLN = 122,6 mln brutto
Powierzchnia całkowita: 47 518 m2
Powierzchnia użytkowa mieszkań i usług: 23 390 m2
Liczba kondygnacji: 2 podziemne, 11-15 nadziemnych
Liczba mieszkań: 282
Liczba miejsc parkingowych: 347 w garażu podziemnym
Termin realizacji: październik 2007 - wrzesień 2009 r.

co daje 2,6 tysiąca brutta za m2 powierzchni całkowitej (122,6 mln /
47600 m2)

Celowo piszę cene za m2 powierzchni całkowitej bo dzieląc na m2
użytkowej byśmy zakładali, że nie ma tam żadnej powierzchni, którą
się nie płaci czyli, komórki, balkony, tarasy, garaże czy punkty
usługowe.

Dzielić można na m2 powierzchni użytkowej jeżeli garaże, tarasy itp
są gratis.

Celowo wybrałem inwestycje w dobrych lokalizacjach i o dość wysokim
standardzie, żeby pokazać, że nawet tutaj koszt generalnego
wykonawstwa nie przekracza nawet 4 tysięcy BRUTTO za m2 a co dopiero
Twoje 5 tysięcy NETTO za mieszkanie na bemowie.

Każdy może sobie sam policzyć i założyć ile kosztuje garaż, a ile
komórka, piwnica czy tarasy i w analogiczny sposób oszacować koszt
budowy.

A jak sobie policzysz zwykłe, proste klocki w kiepskich
lokalizacjach budowane na szybcika w stanie developerskim w zwykłym
standardzie to... i jeszcze nie przez tak prestiżowe firmy jak
Warbud to masz swój wynik za m2 PUMa.

best, Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Corpores Lazurowa II szukam sąsiadów
powierzchnia zabudowy 3854,00
powierzchnia całkowita 14660,50
powierzchnia użytkowa cz.m. 7165,60
kubatura 40420,00
powierzchnia garażu 2950,70
liczba lokali 128
powierzchnia jest liczona w metrach kwadratowych
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: STAWY 12 kupil ktos Mieszkanie w tej inwestycji
zlap za reke - oni nie ta reka
wiesz co to jest plan zagospodarowania przestrzennego ?

nie - i slusznie bo we Wlochach cos takiego nie wystepuje

inwestycja na ul. Stawy - jak i setki podobnych patologii
architektonicznych powstaje na podstawie rozporzadzenie MI z 2003 -
przy wykorzystaniu tzw. analizy - ktora to rozporzadzenie dopuszcza -
nie precyzujac warunkow jakim ta analiza podlega

w zwiazku z tym w analizie urzednik zamiast odniesienia do srednich
parametrow w obszarze referencyjnym odnosi sie do jednego obiektu -
najwiekszego w okolicy

podejscie takie jest parodia rozporzadzenia - umozliwia takie
dowolne interpretowanie otoczenia, jakie jest na reke inwestorowi -
czyli gospodarka rabunkowa

jako przyklad przytocze warunki zabudowy 195/05 - ktore pozwalaja na
wybudowanie posrod zabudowy jednorodzinnej obiekt wielorodzinny, z
powierzchnia zabudowy 0.38 (srednia w obszarze analitycznym 0.23) i
wysokosci 14 metrow (srednia w o.a. 9 metrow)

do analizy wybrano 3 z 21 dzialek - przy czym na dzialkach tych
budynki mieszkalne zajmowaly tylko 25% powierzchni - reszte komorki
i garaze (ok 13%)

oczywiscie - wzzt zbyt mocno w tym wypadku ograniczaly inwestora -
zamiast 0.38 zabudowal 0.5

kilku urzednikow (delegatura, PINB, urzad wojewodzki) nie
stwierdzilo odstepstwa od wzizt - mimo faktow

sprawa jest od 3 lat w prokuraturze - wszystkie fakty sa do
sprawdzenia - i nic sie nie dzieje

kilku urzednikow przekracza swoje uprawnienia - kilku innych oraz
projektant podpisuje sie pod nieprawdziwymi stwierdzeniami - i nic

w tej sprawie zebralo sie kilka rodzin i wydeptuja sciezki szukaja
sprawiedliwosci - w pozostalych ludzie machaja reka - i bezkarnosc
urzednikow i deweloperow trwa

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: STAWY 12 kupil ktos Mieszkanie w tej inwestycji
to zalezy kim jestes - jesli tylko naganiacze
jak wspomnialem - wszyscy deweloperzy prowadzacy inwestycje we
Wlochach maja brud za paznokciami

klucz do swietnych interesow lezy w braku PZP - to nie przypadek ze
Wlochy zostaly przywolane w raprcie NIK jako rekordzista w
wojewodztwie mazowieckim

przyczyna jest prosta - deweloper kupuje kilka dzialek wsrod
zabudowy jednorodzinnej - placi wiec grosze

nie ponosi kosztow rozbudowy infrastruktury - podlacza sie do tego
co juz istnieje - i co za chwile bedzie niewydolne (w szczegolnosci
siec wodociagowa i kanalizacyjna)

nie traci cennej powierzchni na takie fanaberie jak poszerzenie ulic
albo budowa skwerow i przestrzeni publicznej

nie ponosi kosztow budowy szkol i przedszkoli (zwykle ujete w cenie
dzialki sprzedawanej przez gmine)

nie musi zapewniac w swojej inwestycji jakiejkolwiek zieleni -
korzysta z zieleni u sasiadow, ktorzy w zamian maja widok na beton i
zapach spalin

nie musi sie przejmowac miejscami parkingowymi w wystarczajacej
liczbie - samochody mieszkancow i ich gosci wypelnia sasiednie
uliczki

jesli zas wspominasz o Kasztanowym Parku - to pamietaj, ze zbudowany
zostal na terenie przedwojennej fabryki - wiec jesli nie zostala
przekroczona wysokosc dawnych obiektow, ani powierzchnia zabudowy -
trudno miec cos przeciwko

z pewnoscia bedzie to duze osiedle i nie ostatnie w okolicy - wiec
szkola na Cietrzewia ani przedszkole na Slaskiej nie beda w stanie
przyjac oczekiwanej przez nowych mieszkancow liczby dzieci, a jak
sie wszyscy spotkaja na niedzielnym spacerze w parku na Cietrzewia -
ruchem bedzie musial dyrygowac pluton policjantow

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Za ile dziś można zbudować w Warszawie mieszkanie?
glupstwa piszesz kasia - raz 10-15 raz
2-3 razy

tymczasem

powierzchnia zabudowy przekracza 40% - a wiec intensywnosc 2 (5
kondygnacji)

jednym slowem na 1 m kw mieszkania przypada 0.5 m kw dzialki Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Do fachowców - budowa domu
Blaszak ma standardowo 15 m2 (5 x3 m). Samochód, średniej klasy ma długość do
4,3 m.
4 osoby na 24 m2 = 6 m2 / osobę
1 samochód na 18 m2...
Samochodem być :)
Oprócz samochowu, kosiarka mieści się w garażu, ale taczki już nie :(
Przedsionek duży, ale nie wykorzystana powierzchnia (drzwi)
Gdzie kotłownia? Między prysznicem i kibelkiem, a drzwiami?
Drzwi do kuchni, a po cholerę, jak kuchnia otwarta na salon?
itd.

Gość portalu: EmPaLa napisał(a):
> Powierzchnia domu (h>1,90 m) 88,6 m²
- Powierzchnia w pomieszczeniach, nie niższa, niż 1,9 m
> Powierzchnia netto 136,9 m²
- w przybliżeniu, powierzchnia podłóg i posadzek
> Powierzchnia zabudowy 96,9 m²
- powierzchnia terenu po obrysie fundamentów. Taką powierzchnię na działce
zajmie dom.
www.archipelag.pl/ladnydom/sub.php?CatID=4030000&ArtID=935
I jeszcze do czytania
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25650786
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=39271506&a=39380417
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=33290777&a=33310742
W tym wypadku, garażu nie potrzeba ocieplać od zewnątrz i od wewnątrz garażu,
stropu. tylko wewnątrzną ścianę garażową, graniczącą z częścią mieszkalną
(wyjątkowo tani garaż w bryle domu). Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: który wybrać?
M09 i LK&446 mają wspólną cechę: koszmarny wygląd, ale pomijając opis ich
sylwetki

LK & 446
powierzchnia użytkowa (bez garażu i strychu) 84,59 m2
powierzchnia garażu 28,10 m2
powierzchnia pomieszczenia strychowego 33,21 m2
powierzchnia zabudowy 183,47 m2

Porównaj powierzchnię użytkową do powierzchni zabudowy (46%)
Porównaj Powierzchnię garażu do powierzchni strychu (Prawie identyczna, więc po
co strych, jak z garażu masz lepsze pomieszczenie na pokoje)

Wiatrołap (sień) = 2,3 m2 (przypuszczalny wymiar pomieszczenia 1,44 x 1,60)
Szafy zajmują 55 cm szerokości pomieszczenia. Wolna przestrzeń, to korytarz
długi na 1,6 m i szeroki na 0,9 m.
Skrzydło drzwi wejściowych (80 cm) otwiera się na szafę, żeby zyskać 7 cm za
załomem, po przeciwnej stronie (bezsens) - konflikt drzwiowy. Po otwarciu
drzwi, zostaje wolnej przestrzeni 0,9 x 0,8 m. Ile osób, zdejmując / wkładając
okrycie, zmieści się na takiej powierzchni? A Ty, w którym miejscu będziesz
witać gości. Przy otwieraniu / zamykaniu drzwi wejściowych, będziesz się
przepychać, jak w autobusie, w godzinach szczytu?
Wyszedłem, bo ciasno, a w środku aż się roji od głupot projektowych. Pan
Prezes, bo on jest autorem projektu, musiał projektować na niezłym katzu ten
dom, albo totalnie olewa nabywcę projektu (raczej to drugie, normalka wśród
gotowców).
O M09 (nieco lepszy) napiszę innym razem :(

Szukaj architekta, a nie gotowców. Tym bardziej, że nie umiesz czytać oferty
projektowej, a po kupnie będzie "po ptokach".
Pozdrawiam mif

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: 280.000 czy wystarczy?
śląsk, powierzchnia ZABUDOWY domu 102 m2. robocizna, beton, materiały - wszystko
zmieści się w 20tyś. murarze rewelacyjni (a nie jacyś tani partacze).tyle stan
zero wyjdzie (kończą ściany fundamentowe). fundamenty mają 63m bieżące. Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Działka 1072m kw.
Wszystko zależy od minimalnej powierzchni wymaganej przez plan miejscowy.
Średnia powierzchnia zabudowy domku jednorodzinnego to 200-300 metrów więc
działka wydaje się spora. Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Czy ktos mógłby mi wytłumaczyć?
Czy ktos mógłby mi wytłumaczyć?
Czym sie róznią od siebie: powierzchnia zabudowy, pow.netto,uzytkowa? Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Dzialka 1100 m2-jak duzy moze byc dom?
Coooo? Facet, coś Ci się pomyrdało, z całym szacunkiem. To w warunkach zabudowy
gmina ma Ci napisać, jaka ma być maksymalna intensywność zabudowy (czyli circa
powierzchnia zabudowy domu), jaki ma być wysoki, jaki ma mieć kąt pochylenia
dachu i takie tam. Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: wniosek o ustalenie warunkow zabudowy pomozcie
Witam.Do WZ-ki nie musisz mieć projektu .Powierzchnia zabudowy 10x10 =
100m2.Dach płaski ,dwuspadowy ,kopertowy ? Napisz jaki chcesz ? Wysokość budynku
(skoro parterowy ) ok 6 m itd .... Możesz iść do Architekta i wszystko Ci opisze
do wniosku o WZ .Pozdrawiam. Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Decyzja o WZ jak to interpretowac?
dach kopertowy
kat nachylenia dachu 20'
powierzchnia zabudowy 268,3 m
brak poddasza
nie wydaje mi się
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Niełuszna prowizja dla agencji nieruch,PILNE,POMOC
Gość portalu: Piotr napisał(a):

> ..ale dokończę.
> > I się sumowało do 120m2?
> Pi razy drzwi. Nie mierzyłem każdego korytarzyka, ale ponad 90m to
> wyszło z samych pokoi.Z planów też było ok 120 (gdybym odjął
> grubość ścian)

Czyli to powierzchnia zabudowy byłaby 120 m2, a 90 m2 powierzchni użytkowej?

Czyli pośredniczka miała rację, że w dokumentach wszystko jest OK?

Kiedyś się liczyło powierzchnię użytkową od surowej ściany (przed położeniem
tynku) do surowej ściany, obecnie się mierzy tak jak jest - w świetle
uwzględniając wysokość pomieszczeń (do wys. 1,4 m w ogóle się powierzchni nie
liczy, od wys. 1,4 m do wys. 2,2 m liczy się 50% wymierzonej powierzchni,
dopiero przy wysokości powyżej 2,2 m
liczy się powierzchnię normalnie - tak jak wynika z pomiarów.

Ale pomieszczenia gospodarcze nie wchodzą w skład powierzchni użytkowej
(piwnice, stryszki, inne pomieszczenia gospodarcze (spiżarnia?) stara pralnia?),
tak samo jak schody (klatka schodowa, schody wewnątrz mieszkania), korytarze na
klatce schodowej (ale przedpokoje i korytarze w mieszkalnej części tak.

Różnica mogła zatem wynikać z przebudowy starej spiżarni lub starej pralni na
np. łazienkę. Pomieszczenie gospodarcze nie jest powierzchnia użytkową, ale
łazienka - jak najbardziej.

Ze zmiany norm wedle których prowadzono pomiary. Itd.

> Mało tego - skłamał. Na moje pytanie czy wszystko w papierach jest > OK
odpowiedział(a) że jest, a nie było.

> > A w akcie notarialnym nabycia tamtego mieszkania było
> > 90 m2 czy 120 m2?

> Tak daleko nie dotarłem.

Może nie skłamał? Skoro nie wiesz, co było w akcie notarialnym?

> Mieszkanie było chyba odziedziczone po dziadku. Mozliwe, że to
> dziadek je budował.

Aha. U nas - na ziemiach zachodnich czegoś takiego nie ma...

Jak jest coś przedwojennego - to po Niemcach...

> Nie wnikałem w to, bo zrezygnowałem z zakupu.

Twoja wola.

> Z usług tej agencji też.

Twoja sprawa.

> Zeszliśmy z tematu...

No i co z tą mapką?
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: blagam o pomoc w tlumaczeniu na ang
blagam o pomoc w tlumaczeniu na ang
blagam o pomoc w przetlumaczeniu ponizszych zwrotow osoby znajace swietnie
angielski:
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
powierzchnia zabudowy

ogromnie dziekuje!!!!!!!!
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: blagam o pomoc w tlumaczeniu na ang

> ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
> powierzchnia zabudowy

A mogla bys to przetlumaczyc na polski?
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: powierzchnia zabudowy - pytanko
powierzchnia zabudowy - pytanko
nie moge skumac w normie, jak liczyc pow. zabudowy. Jesli nad czescią mojego
parteru wisi częsc piętra to czy "cien" tej wiszącej częsci doliczyc powinnam
do Pzab. ? Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Oferty nieruchomości!
Witamy,

Jesli szukacie Panstwo do nabycia nieruchomosci w okolicach Wroclawia i nie
tylko -
zapraszamy do naszego serwisu, gdzie mozna zapoznac sie z aktualna oferta.

http://irbis.home.pl/oferty/r_wtor/rynek.htm

Na przyklad:

of. 132 Nowy dom w Trzebnicy, 3 kondygnacje plus poddasze do adaptacji:
- piwnica: 3 pomieszczenia
- parter: aneks dzienny - kuchnia, jadalnia, salon, łazienka, spizarnia
- piętro: 3 pokoje, duża łazienka,
łącznie 120 m2 powierzchni urzytkowej plus wolnostojący garaż, działka
zagospodarowana (ogródek kwiatowy, iglaki), 2.20 ara, CO - miedź.

of. 128 Dom (5 km od Trzebnicy), szeregówka, pow. 70 m2, po kapitalnym
remoncie, do drobnych robót wykończeniowych, działka 2.71 ara, murowany z
cegły, tynki tradycyjno/gipsowe, CO miedziane nowe, okna PCV / drewniane, 3
pokoje, kuchnia, łazienka, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, miejsce na
garaż, ogródek, blisko stawy - (wyłączność)

of. 113 Dom w Miliczu, pół bliźniaka, piętrowy, 160 m2 pow użytkowej, na
działce 461 m2: 8 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, garaż, C.O. tradycyjne, do
drobnych robót wykończeniowych i remontowych;

of. 125 Zespół stawów na powierzchni 5 hektarów, wraz z budowlami wodnymi i
gruntami przyległymi o powierzchni 6 hektarów z możliwością realizacji
kolejnych stawów, zabudowy rekreacyjno-mieszkalnej itp.- wśród dużych
kompleksów leśnych o niepowtarzalnym klimacie, w pobliżu rezerwatów ptactwa
wodnego, rezerwatu krajobrazowego "Dolina Baryczy";

of. 117 (sprzedaż) Obiekt przemysłowy do wykończenia, zaprojektowany jako
zakład przetwórstwa spożywczego zgodnie z normami unijnymi, pod Wrocławiem,
o pow. 750 m2, wszelkie media (gaz, en. elektryczna, woda z własnego ujęcia
i wodociąg wiejski, własna oczyszczalnia ścieków, telefony), system
alarmowy, pokryty blachą, strop ocieplony (15 cm wata mineralna), posadzki
beton wylewany o grubości 60 cm (pod wózki widłowe) na działce przemysłowej
5700 m2 (możliwość dokupienia 21.000 m2 gruntu przemysłowego / budowlanego -
do przekształcenia);

of. 108 (dzierżawa) 40 km od Wrocławia, przy drodze krajoowej - dwie hale
magazynowe: 600 m2 i 525 m2, pomieszczenia biurowe (ok. 40 m2) - ogrzewane
(C.O.), z telefonem, z zapleczem socjalnym oraz wagi (szt.2): 25 i 15 ton,
bocznica kolejowa, rampa, plac składowo-manewrowy (11.400 m2) - częściowo
utwardzony, ogrodzony, woda, siła, oświetlenie całego obiektu, w pobliżu
oczyszczalnia ścieków;

of. 107 Zabytkowy dom w okolicy Milicza, na działce 70 arów oraz 3 działki
budowlane, pow. domu 400 m2, 11 pokoi, 3 łazienki, 3 kuchnie, podpiwniczony,
nowe C.O.- miedź, telefon, wraz z funkcjonującym barem 100 m2 (przy
drodze), parking z budynkiem warsztatu 50 m2, wszystko ogrodzone

of.133 Budynek mieszkalny z zakładem kamieniarskim, okolice Krakowa, na
działce o powierzchni 28,5 ara (125 m/ 23 m), dom usytuowany w połowie
działki, za domem zakład kamieniarski (dwa budynki warsztatowe). Rok budowy
1982

of.102 Hotel położony w uzdrowiskowej miejscowości na południu Polski - 10
km od granicy z Czechami, dysponuje 40 miejscami noclegowymi. W hotelu
znajduje się restauracja, nowoczesna kuchnia i nowe, ekologiczne centralne
ogrzewanie olejem opałowym. Powierzchnia działki: 5169 m2, powierzchnia
użytkowa: 1020 m2, powierzchnia zabudowy: 472 m2, kubatura obiektu: 3286 m3.
Gruntowna modernizacja obiektu trwała od 1995 roku do 2000 roku. Remont
elewacji zewnętrznej, stylizacja przybudówki z lat osiemdziesiątych na
obiekt o charakterze współgrającym z główną bryłą budynku. Zaadaptowanie
werandy okalającej parter budynku na taras restauracyjny. Nowoczesne
wykończenie wnętrz pokoi i wybudowanie w nich łazienek, remont 2 sal
restauracyjnych, łazienka dla osób niepełnosprawnych, zamykany parking
należący do hotelu.

0f. 127 Budynek mieszkalny w Obornikach Śl., na działce 730 m2, o pow.
użytkowej 289 m2, w stanie surowym, zadaszony, okna w połaci dachowej, dach
o konstrukcji ciesielskiej, przykryty dachówką, opierzenia
i rynny miedziane, ściany wykonane z pustaka ceramicznego, z garażem w
obrębie budynku, wysokość kondygnacji 2.70 m, nie podpiwniczony! Możliwość
skorzystania z ulgi budowlanej - budowany przez dewelopera! Cena 309.000,-
zł do negocjacji. Istnieje możliwość wykończenia budynku pod klucz, po
wcześniejszym zaakceptowaniu kosztorysu.

Serdecznie zapraszamy do przejrzenia pozostałych ofert - bogato
ilustrowanych!

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: czy mo¿na ³±czyæ powierchniê budynkow, które mo¿na wybudowaæ bez zezwolenia.

| 1) Czy można postawić jeden o powierzchni 20m2 ? ( w szczególności jeden
| 40m2 na dzialce 2000m2 ? :) )

Nie można.

tak przypuszczałem :))

| 2) Jeśli nie 1) to czy można postawić budynek 20m2 rozdzielony ścianą (
| czyli fizycznie dwie szopy mające wspólną ścianę, ale każda ma swoje
| wejście ) ?

Nie można.

tu już miałem nadzieję, ale czy możesz podać podstwę prawną ?
bo w sumie poczytałem wczoraj trochę to prawo budowlane i nie piszą, że nie
wolno tych budynków łączyć (chyba, że przeoczyłem), czyli jeśli w tej
ścianie nie ma drzwi i okien to moim zdaniem powinno się te przepisy
traktować na korzyść obywatela ?

| 3) Jak liczyć te 10m2 ?
| 3a) Wewnątrz, na zewnątrz ?

Na zewnątrz.

Pytanie dodatkowe:
3a1) Czy liczymy to po powierchni wytyczonej przez ściany czy przez rzut
dachu ? (dachy w górach zazwyczaj mocno wystają i sięgają (prawie) do ziemi)
3a2) jeśli dla uproszczenia przyjąć, że działka jest nachylona pod kątem
45stopni, to rzut pionowy z góry będzie miał o około 40% mniejszą
powierzchnię niż jeśli liczyć powierchnię na ziemi wytyczoną przez ściany.
( czyli przyprostokątna i przeciwprostokątna w trójkącie prostokątnym
równoramiennym ). Którą powierchnię brać pod uwagę ? Tą mniejszą po
przyprostokątnej - rzutu pionowego, czy tą większą wyznaczoną przez
powierzchnię po liniach na ziemi ? (mam nadzieję, ze nie zamieszałem :) )

| 3b) Tak jak do podatków ? (czyli do 1,4 m się nie liczy, od 1,4 do 2,2
| za
| połowę, powyżej 2,2 jako całość )

Mieszasz powierzchnię zabudowy (na zewnątrz po obrysie) z powierzchnią
użytkową do podatku.

nie mieszam, raczej nie rozróżniam/znam, albo nie wiem, którą stosować, albo
nie wiem jak jest zdefiniowana powierzchnia zadudowy?
(z powyższej wypowiedzi wynika, że po obrysie zewnetrznym ścian, ale jeszcze
na moje pytania 3a1 i 3a2 nie znam odpowiedzi )

| 3c) Czy liczy się tylko powierzchnię podstawy?, czy jeśli szopa
miałaby
| piętro (bez schodów, wejście po drabinie) to również powierzchnię tego
| piętra?

Czy naprawdę myślisz, że budując chałupę na palach bez parteru z wejściem

po

nigdzie nie pisalem o palach :)
W ustawie nie znalazłem, aby te 10m2 nie mogło mieć fundamentów ?

linie z węzłami możesz się wywinąć?

Nie chcę się wywinąć, tylko dostosować do przepisów obecnie obowiązujących,
które jak zwykle można różnie interpretować. A ponieważ wszyscy wiedzą jak
wygląda wydawanie pozwoleń i załatwianie czegokolwiek, to wolę postawić coś
mniejszego bez użerania się z urzędnikami.
Dla przykładu, chciałem postawić budynek gospodarczy o powierzchni około
30m2. Samo wydanie WZIZT zajęło urzędniczce 3 miesiące, dostałem je w
grudniu i jeszcze napisano, że ważne jest tylko do końca roku. ( A może ta
pani na coś czekała, czego się nie mogła doczekać ? )

Jeśli tak to pobuduj i czekaj na wizytę Nadzoru Budowlanego:))

wybuduję zgodnie z prawem, a o ile doczytałem i dobrze zrozumiałem, to
Inspektor nadzoru może badać tylko zgodność postawionej budowli z wydanymi
warunkami (projektem), a nie rzeczy, na kóre nie trzeba pozwolenia? (ale to
jest kwestia bez znaczenia w tym wątku)

No i jestem trochę rozczarowany, bo na wszystkie pytania mi konkretnie
odpowiedziałeś, za co dziękuje, a na to ostatnie 3c) to tylko skrytykowałeś
:(
Oczywiście krytykować możesz :) ale jakbym jeszcze mógł prosić o
uzupełnienie wypowiedzi :)
Przy czym rozważ przypadek, ze wejście będzie po drabinie od wewnątrz.
Ale z tego co zrozumiałem, to powierzchnia zabudowy nie ma nić wspólnego z
powierzchnią użytkową i mogę sobie nawet 5 pięter postawić, byle nie
przekroczyć 12metrów wysokości (pośrednio z art29 2.4) ) ?

Z góry dzięki i pozdr.,
Andrzej

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: budowa domu
...dom Piotra tylko 45 tyś. taniej .
Witam Pana, nie wiem czy Pan przeczytał moja odpowiedz na forum, ale pisze do
Pana z przypomniem o wycenie realizacji tego domku, podejrzewam ze w tej samej
sprawie (wyceny rónych projektów) mam Pan duzo zapytan, ale prosze równiez
pamietac o moim Tymianku, pozdrawiam
serdecznie Piotr

Dane ze str. internetu.www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m41c958c633a7a
Powierzchnia użytkowa domu bez garażu, strychu i piwnic 146,4 m2
Powierzchnia garażu 17,9 m2
Min. wymiary działki 20,4 x 19,4 m
Kubatura 742,0 m3
Powierzchnia zabudowy 125,2 m2

Rozkład kosztów: dane z internetu budowa ręczna .
Koszt budynku o standardowym wyposażeniu "pod klucz"
ROBOCIZNA: 66.761,00 zł
MATERIAŁY: 169.448,00 zł
SPRZĘT: 7.845,00 zł
ROBOTY BUDOWLANE: 244.055,00 zł

TECHNOLOGIA PODAWANA NA SRTR.INTERNETU
ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny Porotherm 25 cm + styropian 14 cm + tynk
strop: płyta żelbetowa
schody: drewniane dwubiegowe
ścianka kolankowa: h=87 cm
dach: czterospadowy, nachylenie 38 °, więźba drewniana, dachówka ceramiczna

EFEKTYWNOŚĆ PRAC RĘCZNYCH voila.pl/4t361/?1
Za 1 kilogram zapraw ręcznie ( murowanie tynkowanie ) około 1 złotych .
Generalnie pomiędzy 140 ton betonu ( fundament strop ) wmontować 4900 szt
pustaków i cegieł łączonych i wukańcznych 46 tonami zapraw ( murowanie i
tynkowanie)
Statystycznie za ręczne przygotoewanie w wmurowanie 1 kilograma zapraw
trzeba zapłacić około 1 złotych
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Rozkład kosztów a echnologi efektywnej:voila.pl/ylbis/?1
Koszt budynku o standardowym wyposażeniu "pod klucz"
ROBOCIZNA: 44 067,00 zł
MATERIAŁY: 148.328,00 zł
SPRZĘT: 7.510,00 zł
ROBOTY BUDOWLANE: 199.055,00 zł

Dane do kalkulacji
Powierzchnia ścian fundamentowych 61,1 m2
Powierzchnia ścian piwnic b.d.
Powierzchnia ścian wewnętrznych nośnych 51,3 m2
Powierzchnia ścian działowych parter 21,9 m2
Powierzchnia ścian działowych poddasze 71,9 m2
Powierzchnia podłóg i schodów 208,2 m2
Powierzchnia dachu 216,8 m2
Kubatura drewna na więźbę 7,84 m3
Powierzchnia stolarki zewnętrznej 39,4 m2
Powierzchnia ścian zewnętrznych 125,3 m2

Wszelkie inne dane odnoście cena materiałów są na str. internetu z projektem.
W technologii efektywnej mozna pominąć koszty pustaków cegieł zapraw .
transportów , narzutów podatkun Vat za materiały i robocizną .
Więcej wyliczeń szczegółów przedstawimy po akceptacji kosztów j/w.
( budowa efektywna ) szczegóy technologiczne w załacznikach
( tradycynie i efektywnie )

Korzystając z tabel www.kkp.pl/default.asp?kla=8&poz=111możesz wyliczyć
dokładne dane izolacyjności dowolnej przegrody ( ściany )
Podrawiamy ekipa.wawa@wp.pl
Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Zgoda na remont????
Sprawa jest niestety bardziej skomplikowana, niż się szanownym forumowiczom i
przedmówcom wydaje.

Po pierwsze, to nie jest remont a PRZEBUDOWA mieszkania ( zmiana parametrów
użytkowych ) - a to jest zasadnicza różnica.
Dlatego administracja mówi o projekcie, pozwoleniu na budowę ( przebudowę )
itd., bo doskonale zdaje sobie sprawę z tego, że chodzi o przebudowę a nie
remont.

Co jest remontem opisane jest w art.3ust.8 Prawa budowlanego:
tzn:
8) remoncie – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie
budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a
niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się
stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym; )

przebudową natomiast ( zgodnie z ust.7a) art.3 jest :

7a) przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych,
w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych
istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów,
jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość
bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany
charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic
pasa drogowego;

Powtarzam : Chodzi o przebudowę ( mieszkania ) a nie remont.

Po drugie :
przy przebudowie nie wystarcza zagłoszenie ... ale wymagany jest projekt, ze
wszystkimi tego konsekwencjami ( projektanci z uprawnieniami, w tym wypadku
nawet sprawdzający, ( bo nie jest to bud.jednorodzinny, a wielorodzinny ) ocena
stanu technicznego ( wymagana przy przebudowie ) + wniosek i pozwolenie na
budowę ( !!! ).
W innym wypadku jest to ( niestety ) zgodnie z obow. prawem zwykła samowola
budowlana ze wszystkimi tego konsekwencjami, w tym także obowiązkiem
przywrócenia stanu pierwotnego, oczywiście na koszt inwestora.

A tak nawiasem mówiąc to przed projektem należy wykonać jeszcze inwentaryzację
budowlaną ( chyba, że masz projekt istniejącego mieszkania/budynku ) + tzw.
ocenę stanu technicznego ( oczyw.przez osoby upr. najlepiej
późn.projektantów ), która wykaże, czy zamierzona przebudowa jest wogóle
możliwa ( lub nie ) i które to orzeczenie ( ocena stanu tech.) musi być
dołączona potem do projektu - bo wymagają tego przepisy - na podstawie którego
zostanie ( lub nie ) wydane pozwolenie na budowę ( przebudowę ).

Inaczej wystarczy jedno pismo życzliwego sąsiada :) do Pow.Insp.Madz.Bud. i
wówczas automatycznie i z urzędu wszynane jest postępowanie administracyjne ( w
sprawie ewentualnej samowoli budowlanej ).

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Mieszkaniowy klincz
nameko napisał:

> 1. OK, weżmy Twoje przykładowe 10 000zł. Zjazd o 50-70% oznacza
końcową cenę
> 3000-5000zł. Podtrzymuje
>
> 2. Od kiedy 10 000zł minus 50-70%= 2000zł? Napisałem "50-70%" co
mozna
> ewentualnie zinterpretować "do 70%" a nie "co najmniej"

Jasne, że przejaskrawiłem twój post ale weź pod uwagę fakt, że ktoś
kto nie lubi używać kalkulatora tak mógł twoją wypowiedź
zinterpretować.

> 3. Cena ziemi 1500zł? No ale teraz to Ty podałeś "do" bo w
wiekszosci
> lokalizacji, takze w Wawie, cena ziemi w m2 nie przekracza 500-
700zł.

Tutaj musiałbyś dokładniej sprecyzować gdzie. W tym przykładowym
Wilanowie nie ma takich transakcji - a już zdecydowanie nie pod
budynki wielorodzinne.

> Poza tym, popełniasz jeden zasadniczy bład. Liczysz po cenach
ziemi ze szczytu.

To nie błąd - mówimy cały czas o mieszkaniach w budowie lub juz
wybudowanych. Zakupy ziemi były dla tych inwestycji dokonywane w
latach 2005-2006 czyli jeszcze przed szczytem i cena 1000zł/m2 była
wysoka ale nie szczytowa (w szczycie 2007-2008 właściciele żądali
nawet 1500zł/m2)

> A ziemia TEŻ stanieje.

Oczywiście tylko, że nie aż w takim stopniu i tempie jak mieszkania
bo ziemi zwykle nie sprzedają zawodowcy tylko właściciele z dziada
pradziada. Ta ilość ziemi, którą będą wyprzedawać developerzy jest
obecnie trudna do oszacowania ale moim zdaniem nie obniży ceny
gruntów o więcej niż 20-30% w stosunku do szczytu.

> Podtrzymuje że ceny mieszkań spadną o 50-70%. Na Sląsku są
mieszkania nawet
> poniżej 1500zł/m2. Dziwne?

Nie to nie jest dziwne. Na Ukrainie pewnie można znaleźć mieszkania
po 150 zł/m2 - tylko to niczego nie dowodzi. W Warszawie zdarzają
sie mieszkania po 2500 zł/m2 tylko jakoś długo nikt nie chce ich
kupić.

> Wszystko synu zależy od atrakcyjności. Jak będzie stara buda
gdzieś na Białołec
> e
> to i za 3000 mało kto będzie chciał tam mieszkać. Na razie
mieliśmy sytuacje że
> ludzie brali "wszystko", byle szybciej, bo ceny rosną/bo jeszcze
dają kredyt/
> Ale to już historia.
> A tak apropos to goła ziemia jest czasami więcej warta niż
ziemia+np rozpadając
> y
> się na niej wieżowiec

I z tym wszystkim zgadzam się w 100%.
A jeśli jesteś doradcą kredytowym to nawet w 110%! :)

> dlatego radzę ostrożnie wyceniać wartość ziemi w m2
> mieszkania.

Pamiętaj, że w wielu atrakcyjnych lokalizacjach plany miejscowe
ograniczają możliwość intensywnej zabudowy terenu.

Przykład (rzeczywisty - nie wymyślony)do policzenia:
dopuszczalna powierzchnia zabudowy działki - 35%
dopuszczalna ilość kondygnacji mieszkalnych - 3
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40%
wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni użytkowej 1 kondygnacji
to ok. 60-65% (takie są realne wielkości po odjęciu konstrukcji i
komunikacji)
Policz sobie ile m2 powierzchni mieszkalnej można uzyskać z każdych
100m2 powierzchni działki.
Wyjdzie, że w każdym metrze kwadratowym mieszkania musi być
uwzględniona cena minimum 1,5m2 gruntu.
Nawet jeśli cena gruntu w rzeczonym Wilanowie spadnie o zakładane
przez ciebie 50% to w stosunku do szczytu daje to cenę gruntu
700zł/m2 i cenę gruntu w cenie mieszkania 1.050 zł/m2. Przy takiej
kalkulacji cena mieszkania 3000zł/m2 (w tym podatki 250zł i zysk
developera 250zł) jest mało prawdopodobna bo na wybudowanie
pozostaje mniej niż 1500zł/m2. Cena 5000zł/m2 jest już dużo bardziej
realna - oczywiście to kalkulacje, które dotyczą budowy, którą ktoś
chciałby zaczynać teraz.
Wynik kalkulacji jest taki, że nowych inwestycji w Wilanowie nie
będzie dopóki istnieje groźba, że potencjalni nabywcy oczekują
spadku ceny do 3000zł/m2. Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: ach ci biedni developerzy...
> no tak bo to koszty produkcji to 2000 +1000 działka złotych- ciagle
> jest i maja z czego obnizac

Proces inwestycyjny finansowo przedstawia się tak (scena z życia wzięta):
1. Grunt na Mokotowie, 866m2, powierzchnia zabudowy - 55%, cztery kondygnacje.
Czyli pum wychodzi: 1905m2. Cena tej działki to 6 200 000 PLN. Deweloper nie
przelicza ceny na m2 działki, tylko na m2 pum'u, więc to wychodzi 3255 PLN/m2 pum'u.
2. Koszt budowy 1m2 (łącznie z materiałami, ochroną i wszystkim, co związane z
samą fazą produkcji) - 4 300 PLN/m2 pum'u
3. Koszt pozwolenia na budowę (jakoś nikt o tym nie pamięta) - około 3 000/m2 pum'u
4. Koszta utrzymania inwestycji (marketing i takie tam różne) - przy inwestycji
trwającej 4,5 roku (od samego początku, czyli momentu nabycia gruntu i
rozpoczęcia przygotowań, nie od dnia, kiedy wjedzie pierwsza koparka) to
wychodzi łącznie około 1 200 PLN/m2 pum'u
Więc łączne koszta wybudowania 1m2/pum'u wynoszą około 11 700.
Teraz - ile deweloper może wziąść za m2 mieszkania w tamtym miejscu? Budynek
czterokondygnacyjny, niezbyt duży. Przy takim koszcie wybudowania 1m2 pum'u nie
będzie to budynek klasy najwyższej, raczej wyższa-średnia. Nie więcej niż 16 000/m2.
Zysk (w najprostszym przeliczeniu) 16 000 - 11 700 = 4 245/m2.
Przeliczając to na zysk łączny (zakładając, że deweloper sprzeda wszystkie
mieszkania przed oddaniem budynku) - 8 086 725 PLN.
Przeliczając to na okres trwania inwestycji, wychodzi 1 797 050 PLN, czyli
miesięcznie niecałe 150 000 PLN.
Kwotowo nie są to złe pieniądze, ale procentowo już tak kolorowo to nie wygląda
- 36% zainwestowanej kwoty w przypadku sprzedaży wszystkiego przed oddaniem
budynku. A co będzie, jeżeli jakieś mieszkanie się nie sprzeda? A jak się na
takim budynku nie sprzedadzą np. trzy mieszkania, to klapa kompletna, zysku
totalne zero. Kolejne mieszkanie to już w ostatecznym rozrachunku strata,
całkiem spora w dodatku.
Dlatego właśnie deweloperzy mają marże niemałe (bo 36% to mało nie jest), bo
ryzyko utopienia kasy jest spore. Bo tu produkt to mieszkanie - nie ma co
ukrywać, produkt dość drogi do zrobienia. I niesprzedanie kilku mieszkań jest
cholernym problemem.
A - pomimo tego, że wiele osób na tym forum jakby tego nie zauważało - jest po
prostu przedsiębiorcą i nie robi nic, bo ma wizję lepszego świata, tylko
dlatego, że chce zarobić a nie stracić. I właśnie dlatego, że kalkuluje, przy
jakim pułapie sprzedaży zacznie zarabiać, a na jakim jeszcze traci, do tego
śledząc średnie obłożenie innych inwestycji wie, że sprzeda tyle a tyle - i musi
tak skalkulować ceny, żeby przy założonej sprzedaży (+/- 10%) nie stracić, tylko
zarobić.
Więc się nie dziwcie.

A teza z cytowanego postu, to po prostu - przerpaszam za wyrażenie - bzdura.

Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Temat: Osiedle Lewandów - Agroman
Rozpoczęła się budowa parku handlowego Ikei
z dzisiejszego dodatku "Nieruchomosci" w "Rzepie"
TARGÓWEK Rozpoczęła się budowa parku handlowego Ikei
Duża inwestycja na polach

Pasaż handlowy, centrum wyposażenia wnętrz - Domoteka, centrum restauracyjne,
boiska do gry w piłkę, lodowisko, golf, szachy na wolnym powietrzu oraz
miasteczko samochodowe - takie obiekty powstaną w ramach nowego projektu
firmy Ikea na Targówku.

Inwestycja rozpoczęła się w rejonie Trasy Toruńskiej i ul. Malborskiej, na
pustych terenach obok domu meblowego Ikea Targówek. Tam firma Inter Ikea
Centre Polska, wchodząca w skład Grupy Ikea w Polsce, wybuduje Park Handlowy
Targówek. Autorem projektu architektonicznego i wnętrz jest pracownia
Broadway Malyan Polska Architekci i Projektanci. Wartość inwestycji szacowana
jest na 300 mln zł.
- Park Handlowy Targówek ma łączyć specjalistyczne funkcje handlowo-usługowe
z rozrywką, rekreacją i sportem. Zespół powstanie na działce o powierzchni
około 45 hektarów, z czego prawie 30 procent zostanie przeznaczone na tereny
zielone i rekreacyjne - zapowiada inwestor. Obiecuje też budowę wiaduktu
drogowego nad Trasą Toruńską "w celu bezkolizyjnego połączenia obszaru Parku
Handlowego z układem drogowym miasta".
Łączna powierzchnia zabudowy w pierwszym etapie inwestycji wyniesie ok. 40
tys. mkw., choć docelowo ma to być ponad 100 tys. mkw. Do dyspozycji klientów
przygotowany zostanie parking z 2000 miejsc postojowych (docelowo ok. 5500).
W skład Parku Handlowego Targówek wejdą: pasaż handlowy o powierzchni 14 tys.
mkw. - czyli ciąg sklepów o powierzchni od 200 do 3000 mkw., głównie dla
branży meblarskiej, wykończenia oraz wyposażenia mieszkań i domów;
zaplanowano tam jednak delikatesy oraz aptekę i drogerię.
Centrum wyposażenia wnętrz Domoteka - o powierzchni 24 tys. mkw. - będzie to
dwukondygnacyjny zespół sklepów i lokali usługowych o powierzchniach od 50 do
700 mkw., gdzie swoje sklepy będą mieć głównie polscy producenci,
rzemieślnicy i handlowcy branży meblarskiej oraz artykułów wyposażenia wnętrz.
Centrum restauracyjne o powierzchni ok. 4 tys. mkw. - kompleks usług
gastronomicznych i rozrywkowych skupiający restauracje oferujące potrawy
kuchni polskiej, włoskiej, amerykańskiej, dalekowschodniej, z lokalami - jak
zapowiada inwestor - o charakterze klubowo-dyskotekowym. ∑ Obiekty
rekreacyjne mają umożliwiać codzienny, aktywny wypoczynek na świeżym
powietrzu w sezonie letnim i zimowym. Ikea przewiduje boiska do gry w piłkę,
lodowisko, golf, szachy na wolnym powietrzu, place zabaw itp.
∑ Zespół pawilonów wystawowych - miasteczko samochodowe o powierzchni 20
tys. mkw., które ma być pierwszym w Polsce kompleksem wystawienniczym
samochodów i innych pojazdów mechanicznych, któremu towarzyszyć będą obiekty
usługowe z branży motoryzacyjnej. Ta część inwestycji zostanie jednak
zrealizowana najpóźniej.
Przewidywane zakończenie pierwszego etapu inwestycji (pasaż handlowy, centrum
wyposażenia wnętrz, centrum restauracyjne i rekreacyjne) zapowiedziano na
wiosnę 2006 r. Miasteczko samochodowe będzie gotowe później - za ok. 2 lata
(obecnie jest na etapie opracowania koncepcji). Ikea - mimo niedawnych
wątpliwości władz miasta związanych z tym, że miejscowy plan zagospodarowania
z jednej strony mówi o zachowaniu w rejonie inwestycji przyrodniczego
charakteru terenu w okolicy, a z drugiej dopuszcza tylko nieuciążliwe usługi -
uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę centrum pod koniec lutego 2005 r. Przeglądaj resztę wypowiedzi z tematu

Strona 3 z 3 • Wyszukano 215 wyników • 1, 2, 3